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Wie kann ich einen Hausmeisterdienst beauftragen?

2096899 (Dietmar Hasse) — Tue, 08 Nov 2022 23:15:00 GMT

Aufgabe eines Hausmeisters ist es, dem Eigentümer aufwendige Arbeiten rund um das Gebäude abzunehmen. Allerdings muss der Einsatz eines Hausmeisters dem Gebot der Wirtschaftlichkeit Rechnung tragen. Sind zum Beispiel wichtige Aufgaben wie Gartenpflege oder Reinigung bereits anderweitig vergeben, darf für kleinere Tätigkeiten wie etwa Kontrollgänge nicht extra ein Hausmeisterdienst beauftragt werden.

Wer bezahlt den Hausmeisterdienst?

Die Leistungen eines Hausmeisters gelten als Betriebskosten, die auf die Mieter umgelegt werden können, sofern dies im Mietvertrag vereinbart wurde.

Allerdings betrifft dies nur die typischen Hausmeisterleistungen wie Reinigungsarbeiten, Winterdienst, die Wartung technischer Anlagen oder die Gartenpflege. Reparaturen und Aufwendungen für Verwaltungsaufgaben müssen hingegen vom Immobilieneigentümer getragen werden.

Im Falle einer Wohnungseigentümergesellschaft einigen sich die Eigentümerversammlung, einen Hausmeisterdienst zu beauftragen.

Was bietet ein Hausmeisterdienst an?

Mieter von Mehrfamilienhäusern sind in der Regel für die Reinigung von gemeinschaftlich genutzten Bereichen wie Treppenhaus, Vorplätze oder Gehwegen verantwortlich. Die verantwortlichen Nachbarn für die jeweilige Kehrwoche werden meistens in einem Aushang bekannt gegeben.

Da dies mit einem organisatorischen Aufwand verbunden ist und sich nicht alle Nachbarn an Vereinbarungen zuverlässig halten, kümmern sich bei vielen Objekten Hausmeisterdienste um die notwendigen Arbeiten.

Ein guter Hausmeisterservice sorgt im Gebäude und Garten mit zahlreichen Tätigkeiten für einen reibungslosen Ablauf des Alltags und ist Ansprechpartner für Bewohner oder Büroangestellte. Die Aufgaben eines Hausmeisters sind vielseitig und sollten inhaltlich und bezüglich der Intervalle vertraglich festgehalten werden.

Mögliche Hausmeisterservices sind beispielsweise:

· Regelmäßige Treppen-, Flur- und Kellerreinigung

· Kontrolle technischer Anlagen wie Heizung, Fahrstuhl oder Alarmanlagen

· Übernahme des Winterdienstes und der Laubbeseitigung im Herbst

· Sicherstellung der regelmäßigen Entsorgung und Müllabfuhr

· Pflege der Außenanlagen

· Gewährleistung der Beleuchtung auf Wegen und in Garagen

· Sicherstellung und Durchsetzung der Hausordnung

· Vermittler zwischen Mieter und Eigentümer beispielsweise bei Schönheitsreparaturen

· Verwaltungsaufgaben wie Wohnungsbesichtigungen oder Schlüsselübergaben

Von einem hochwertigen Hausmeisterdienst profitieren sowohl Eigentümer als auch Mieter. Die Bewohner erhalten einen festen Ansprechpartner und einen effizienten Rundum-Service. Sie brauchen sich weder um die Reinigung des Treppenhauses noch um Putzmittel kümmern.

Der Immobilieneigentümer kann sich darauf verlassen, dass alle Wartungs- und Reinigungsarbeiten in höchster Qualität regelmäßig ausgeführt werden. Dies vermeidet unnötige Reparaturen und trägt zum Werterhalt des Gebäudes bei.

Die DiHa Haustechnik Facility aus Düsseldorf berät Sie gerne, wenn Sie Fragen zum Hausmeisterdienst haben. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Angebot, das dem Gebot der Wirtschaftlichkeit entspricht.

Was zeichnet einen hochwertigen Hausmeisterdienst aus?

2096899 (Dietmar Hasse) — Wed, 07 Sep 2022 22:06:16 GMT

Ein Hausmeisterservice stellt sicher, dass Gebäude und Grundstück dauerhaft in einem sauberen und technisch einwandfreien Zustand gehalten werden. Der Hausmeisterdienst sorgt für eine regelmäßige und einwandfreie Gebäudereinigung im Treppenhaus, Eingang und Keller. Er führt auch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahme und kleinere Reparaturen bei Gebäudeschäden durch. In Grünanlagen kümmert er sich um das Rasenmähen, Schneiden der Hecken und die Säuberung der Gehwege.

Die Vorteile des Hausmeisterdienstes liegen auf der Hand. Der Hausbesitzer erhält alle Serviceleistungen für die Betreuung und Pflege seiner Immobilie aus einer Hand, braucht sich nicht selbst um Angestellte wie Gärtner oder Reinigungskräfte kümmern und vermeidet Streitigkeiten der Mietparteien, beispielsweise bei der Organisation der Treppenreinigung oder Schneebeseitigung. Angemessene Kosten des Hausmeisterdienstes können Hauseigentümer als Teil der Betriebskosten auf die Mietparteien umlegen.

Worauf ist bei der Suche nach einem hochwertigen Hausmeisterdienst zu achten?

Die Berufsbezeichnung Hausmeister ist nicht geschützt, daher sollten Sie sich die Qualifikationen der Mitarbeiter genau prüfen. In der Regel haben sie eine handwerkliche Ausbildung, denn zu den technischen Aufgaben zählt nicht nur das Wechseln von Leuchtstoffröhren, sondern auch Reparaturen an Fenstern, Treppen, Türen und Dachrinnen sowie die Überprüfung der Strom- und Heizungsinstallationen.

Handwerkliche Kompetenz

Regelmäßige Wartungen der Gebäudesubstanz sowie der technischen Anlagen und kleinere Reparaturen gehören zur Verantwortung eines Hausmeisterdienstes. Für alle Arbeiten, die der Hausmeister nicht selbst vor Ort durchführen kann, muss er nach Absprache mit dem Eigentümer Handwerker beauftragen. Aufgrund der eigenen handwerklichen Kompetenz kann er Betriebe mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis auswählen und deren Leistung fachlich überprüfen.

Allrounder mit Schlüsselqualifikationen

Ein fähiger Hausmeister ist ein Multitalent, kennt sich mit der Elektrik, Rohrreinigung und kleineren Sanierungen wie Malerarbeiten und Spachteln sowie weiteren Gewerken aus. Erstellen Sie vor der Beauftragung eines Hausmeisterdienstes eine Liste der gewünschten Fähigkeiten und anfallenden Tätigkeiten. So können Sie konkret erfragen, welche Tätigkeiten der Dienst beherrscht und wie er Sie bei allen anderen Aufgaben unterstützen kann.

Soziale Fähigkeiten

Insbesondere bei Mietshäusern oder in Betrieben kommt es auf soziale Kompetenzen und Kommunikationsfähigkeit an. Der Hausmeister ist häufig der erste Ansprechpartner bei Problemen rund um das Gebäude und die „Erste Hilfe“ bei Störungen wie verlorene Schlüssel oder Verstopfungen.

Ein guter Hausmeister geht stets wachsam durch das Gebäude und kümmert sich auch um Kleinigkeiten wie ein umgestürzter Mülleimer oder ein Licht, dessen Ausschalten vergessen wurde.

Achten Sie bei einem gewerblichen Hausmeisterdienst auch darauf, dass diese über eine Betriebshaftpflichtversicherung verfügt.

Die DiHa Haustechnik Facility aus Düsseldorf berät Sie gerne über weitere Aspekte eines hochwertigen Hausmeisterdienstes.

Welche Hausmittel helfen bei einem verstopften Rohr?

2096899 (Dietmar Hasse) — Mon, 07 Feb 2022 23:00:00 GMT

Es gibt wohl kaum etwas Ärgerlicheres, als wenn das Wasser im eigenen Abfluss nicht mehr richtig ablaufen will. Was tun, wenn sich die Blockade nicht lösen will? Es muss nicht immer Chemie ran bei Abflussverstopfungen: Wir zeigen Ihnen im Folgenden eine Übersicht an cleveren Hausmitteln auf, mit denen Sie Ihren Abfluss im Handumdrehen entstopfen – und was Sie tun können, um eine Verstopfung zu vermeiden.

Mit welchen Hausmitteln lässt sich eine Verstopfung im Rohr lösen?

Erst einmal: Vorsicht ist besser als Nachsicht! Im besten Fall können Sie die Verstopfung im Rohr vorbeugen, noch bevor sie überhaupt passiert. Dies gelingt bereits mit einfachen Handgriffen: Reinigen Sie beispielsweise das Vorsieb regelmäßig. Dort verfangen sich gerne mal Haare oder Haushaltsabfälle. Falls es doch zu einer Verstopfung kommt, sind der Pömpel und die Abflussspirale aus dem Baumarkt Ihre besten Freunde. Es gibt auch alte Hausmittel als Alternativen: Mit fünf Löffeln Backpulver und einer Tasse Essig können selbst tiefgehende Verhärtungen gelöst werden. Doch Achtung: Diese Mischung ist sehr reaktiv! Schützen Sie die Augen und halten Sie genügend Abstand, wenn Sie dieses Hausmittel ausprobieren.

Übrigens: Obwohl Kaffeesatz gerne mal als Lösungsmittel für verstopfte Abflüsse angepriesen wird, sollten Sie da lieber die Finger lassen! Im besten Fall nützt es nichts, im schlimmsten verhärtet der Kaffeesatz und verstopft den Abfluss nur noch weiter.

Wann sollte man sich an den Profi wenden?

Wenn sich die Verstopfung trotz aller Bemühungen nicht von allein lösen lässt, sollten Sie sich an den Fachmann wenden. Auch wenn Sie befürchten, einen versteckten Rohrbruch zu haben, zögern Sie besser nicht und rufen Sie den Handwerker Ihres Vertrauens an. Wenn der Abfluss bei normaler Nutzung verstopft ist, werden die Kosten normalerweise vom Vermieter getragen. Sie brauchen sich also keine Gedanken um die Gespräche mit der Versicherung zu machen.

Abfluss verstopft: Wir helfen weiter!

Wenn es um verstopfte Abflüsse geht, dann helfen wir von Diha Haustechnik Facility Ihnen gerne fachkräftig weiter! Falls Sie einen Wasserschaden bei Ihrem verstopften Rohr vermuten, profitieren Sie von unserem 24h-Stunden-Notdienst. Darüber hinaus sind wir auch bei Reparaturen und Reinigungsarbeiten aller Art für Sie da – oder entdecken Sie unseren Reinigungsdienst für Treppenhäuser in Düsseldorf! Wir freuen uns darauf, Sie mit unserem Fachwissen unterstützen zu dürfen!

Hilfe, wir haben einen Wasserschaden! – Was nun?

2096899 (Dietmar Hasse) — Mon, 08 Nov 2021 11:31:30 GMT

Ein Wasserschaden ist der Albtraum jedes Hausbesitzers. Wasser kann Wände, Böden und Gerätschaften langfristig in Mittleidenschaft ziehen und jedes Jahr entstehen durch Wasserschäden deutschlandweit Kosten von Millionen von Euro. Manchmal sind alle Vorsichtsmassnahmen nicht genug. Was also tun, wenn es tatsächlich zum Wasserschaden gekommen ist? Als erfahrener Facility-Experte sind wir Ihr Ansprechpartner Nummer eins für die Haustechnik, Reparaturen und Renovierungsarbeiten in Düsseldorf möchten wir Ihnen im Folgenden einen Überblick über Ihre Möglichkeiten geben.

Wie kann ein Wasserschaden entstehen?

Es gibt verschiedene Ursachen für einen Wasserschaden, doch die häufigste ist ein Rohrbruch. Dazu kommt es, wenn die Rohre durch Rost, Frost oder Bauarbeiten Schaden nehmen. Ein wichtiges Anzeichen dafür sind Wasserflecken an Decke und Wänden. Auch defekte technische Geräte wie z.B. eine Spülmaschine können zu Wasserschäden führen. Als letzte mögliche Ursache sind Hochwasser, Überschwemmungen oder Starkregen zu nennen.

Wasserschaden: Was jetzt?

Handeln Sie schnell, ohne in Panik zu verfallen. Stellen Sie als Erstes die Wasserzufuhr und die Stromzufuhr sofort ab. Beginnen Sie danach sofort damit, das Wasser zu beseitigen – je schneller, desto besser. Dies ist besonders wichtig zur Schadensminderung. Falls es sich um größere Wassermengen handelt, rufen Sie am besten einen Fachmann oder die örtliche Feuerwehr. Vergessen Sie nicht, Ihre Versicherung zu kontaktieren. Und ganz wichtig: Dokumentieren Sie den Schaden so genau wie möglich! Dies wird Ihnen später bei Gesprächen mit der Versicherung behilflich sein. Je nach Art des Schadens kann dies auch ein Fachmann für Sie übernehmen.

Wie wird der Wasserschaden getrocknet?

Die Trocknung erfolgt in jedem Fall durch einen Fachmann. Er wird das Leck finden und verschließen. Überlassen Sie die Arbeit immer dem Experten: Nur so können Schimmel und weitere Schäden bei der Trocknung verhindert werden. Je nach Schwere des Schadens kann die Trocknung von einigen Tagen bis hin zu mehreren Monaten dauern. Im letzteren Fall müssen Sie unter Umständen Ihre Wohnung verlassen.

Und wer übernimmt den Schaden?

In den meisten Fällen wird der Wasserschaden von Ihrer Versicherung übernommen. Wenn der Schaden nicht direkt auf Sie als Mieter zurückzuführen ist, haftet normalerweise der Vermieter für den Schaden.

Fazit: Je schneller Wasserschäden entdeckt werden, desto kleiner ist der Schaden. Wir von Diha Haustechnik Facility in Düsseldorf helfen Ihnen gerne bei den Reparatur- und Trocknungsarbeiten. Im Notfall ist unser Notdienst bei Wasserschaden 24h am Tag für Sie da.